Projet domu a příslušenstvím
Nyní jste majiteli pozemku. Pro výstavbu rodinného domu máte i potřebné informace ze stavebního úřadu.
V tuto chvíli můžete zahájit vyhotovení kompletní projektové dokumentace.
Jelikož víte, kde jsou umístěny inženýrské sítě na pozemku a znáte i světové strany, regulativa obce.
Otázkou je zda projekt s Vámi bude řešit stavební firma nebo Vámi najatý architekt.
Cenově výhodněji vychází vyhotovení projektu u stavební firmy s ohledem i na následnou realizaci výstavby než zadání projektu architektovi.
Projektant s Vámi společně navrhne nejvýhodnější umístění domu na pozemku s ohledem na světové strany, čili zároveň i na vnitřní uspořádání a rozložení jednotlivých místností.
Podle volby materiálu použitého při výstavbě projektant určí požární ochranné pásmo s ohledem na již stojící stavby na sousedních pozemcích i odstupové vzdálenosti od hranic pozemku s ohledem na komunikaci (zpravidla 3m), od sousedního pozemku, kde nestojí stavba a není založena projektová dokumentace vaším sousedem na stavebním úřadě (zpravidla 2m).
Je možné zažádat i o výjimky. Ty jsou zpravidla zpoplatněny a ne vždy dojdou ke schválení.
Společně s projektantem zvolíte nejen rozložení a počet místností, ale i orientaci vstupu do domu, velikost a počet oken, typ domu, zastřešení a materiály použité v interiéru domu.
Navrhnete optimální umístění parkovacího stání, terasy, chodníku k brance, případně další zpevněné plochy.
Vyřešíte napojení na inženýrské sítě, popřípadě umístění a velikost odpadní jímky.
Pokud není vodovodní řád, bude potřeba samostatný vodohospodářský projekt na studnu.
Oplocení pozemku si nechte od projektanta zakreslit do projektové dokumentace i když oplocení budete provádět v budoucnu.
Nový stavební zákon totiž stanoví, že oplocení musí být prováděno stavební firmou nebo svépomocí za podmínky stavebního dozoru.
Pokud byste tedy neměli v projektu zahrnuto oplocení, bude po Vás stavební úřad vyžadovat zvláštní projekt. Tím si ušetříte další vyběhávání na stavebním úřadu a vyhotovení samostatného projektu na oplocení.